דירות להשקעה בארץ: האם באמת זה המקום המושלם להשקיע את הכסף שלך?
בעולם של מניות, אגרות חוב, קרנות נאמנות וקריפטו, יש אולי שאלה אחת שיכולה לערער את כל הקונספציות: מה יש בעצם בדירות להשקעה שמושך אותנו ישר לכיס? האם זה האווירה המלטפת של הבית הפוטנציאלי? או אולי התחושה של להיות “כמו סבא” ולהשקיע בנדל"ן? בואו נצלול למעמקי הדירות להשקעה בארץ ונראה אם באמת משתלם לנו להציב את הכסף שלנו בין קירות בטון ולבנים.
היים, סיורים ותשואות: למה בכלל להשקיע בדירות?
האמת היא שדירות להשקעה הן לא רק מקום לשים את הרגליים, הן יכולות להיות גם מקור הכנסה פוטנציאלי. אז נכון, אולי לא תסעו בתקופות הקרובות לחופשה באיי סיישל, אבל מצד שני, יש שם עתיד פיננסי לחלוטין. נתונים מראים כי השקעה בנדלן משיבה תשואה גבוהה באופן כללי. אז למה זה כל כך נהדר?
- תשואה גבוהה: בואו נודה, האחוזים מפיקדונות בבנק לא באמת מספקים תמריץ להפרשות הכסף.
- יציבות שוק: נהוג לראות בנדל"ן השקעה יציבה יותר לעומת שוק המניות, שבו תנודות תכופות עלולות להעביר אתכם מהניגון שלכם ל”סוחף לילה.”
- פוטנציאל השבחה: נכסים למכירה יכולים להתרומם בערך עם הזמן, בדיוק כמו הגעתכם למסיבת הפורים עם תחפושת מעוטרת.
- הכנסה פסיבית: דירות מושכרות יכולות לספק הכנסות חודשיות קבועות. כן, זה כמו לשתות קפה וממש לא לעבוד להרוויח!
על מה כדאי לשים לב לפני ההשקעה?
לפני שאתם קופצים על ההזדמנות ומסממים את החשבון בבנקים, יש כמה דברים שצריך לבדוק. לא כל דירה היא דירה טובה, ואנחנו לא רוצים למצוא את עצמנו עם נכס שלא משתלם. כמה דברים שכדאי לשקול:
- איפה הדירה ממוקמת? תאהבו את השכונה שלכם?
- מה מחיר הנדל"ן באזור? האם זה התשואה שלכם?
- כמה זמן התעסקות וכסף נדרש כדי להכשיר את הדירה להשכרה?
- מה כמות השוכרים הפוטנציאליים באזור?
איך לבחור את הדירה המושלמת?
אז בשלב הזה, הקסם של ההשקעה מתחיל להתבלט. אבל איך בוחרים את הדירה המושלמת? בואו ניקח את זה צעד צעד.
קודם כל, עליכם לקבוע תקציב. אין טעם לקנות דירה שתחייב אתכם לגור באוהל במשך חמש השנים הבאות – אנחנו רוצים חיים נוחים ולא נני מחפשי דירות!
שאלות שיכולות לעזור בבחירת הדירה
- מה ההיסטוריה של הנכס? – האם הוא עמד ריק זמן רב, או שמא היה בבעלותו של שוכר מתמיד?
- אילו שיפוצים יש צורך לעשות? – שיפוצים קלים יכולים להרים את הנכס לגבהים חדשים.
- מה היא התקנת החנייה? – האם תצטרכו לגדל צמחים געליים כדי למצוא מקום?
האם להשקיע בדירה להשקעה זה כמו לשחק בקזינו?
אחד מהדיונים הקשוחים ביותר שאפשר לשמוע בין משקיעים מתחילים הוא האם זה “קזינו” או לא. יש מסרים בפרסומים על דירות שמושכים את העין, אך מתחת לבשר החיצוני של הדירה, שמסתכל עליכם “אל תקני, זה לא התשובה.”
אז איך יודעים אם מדובר בהשקעה או בהימור? הם אנשים מסביבכם מרגישים לחוצים מדי כשאתם עוסקים בנדל"ן? אם כן, ייתכן שהדירה הזו נכנסת לקטגוריה השנייה.
מה התשובה האמיתית?
- אורך רוח: השוק של הנדל"ן לא מתנהג כמו משחקי קלפים. לפעמים זה לוקח זמן – הרבה זמן!
- תמיד אל תניחו את כל הביצים בעגלה אחת: השקיעו בכמה נכסים ולא באחד כדי למעט את הסיכון.
- היכנסו לשוק מיודע: יש המון מידע על השקעות, קורסים, ואפילו יוטיוב! אל תפרעו בכסף מיותר לפני שאתם יודעים.
אגניות ההשקעה או הים הכספי?
וואו, אנחנו כבר כמה פסקאות עמוקות בכתיבה שלנו, ועכשיו הזמן להתייחס למשהו לא פחות חשוב – הכסף שלכם. החיים שלכם לא מתחילים כשיש לכם נחלה של עשרות דירות, אלא הכסף שלכם מתחיל לגדול כשאתם מפיקים את המיטב מהשקעותיכם כיום.
אז זה לא פשוט לנהל כסף ולקדם את השקעותיך, לכן הכינו תוכנית השקעות מסודרת. תהיו מודעים לאסטרטגיות השוק השונות:
- רכישת דירה עם פוטנציאל השבחה: הסתכלו על אזורים בהם יש אפשרות להימשך קדימה.
- השכרת דירות: השקעה בשכירות יכולה להניב הכנסות קבועות ואפילו כפל רווחים.
- מכירת דירות: כש