המדריך המלא לביטול חוזה שכירות בהסכמה – איך זה עובד ואיזה טריקים יש?
בואו נדבר על נושא שכולם נתקלים בו, אבל לא כולם יודעים איך לנהל אותו כמו שצריך: הביטול של חוזי שכירות. אנחנו מדברים כאן על עסקה שעשויה לעלות לכם לא מעט כסף, ולכן חשוב להבין בדיוק מה לעשות אם החוזה לא מתפקד כמו שציפינו. כדי להקל עליכם, יצרנו מדריך קליל ומעניין שיעזור לכם לנצח את המשחק הזה. והכי חשוב? לא תצטרכו תחושת חנק בזמן הקריאה!
1. מה זה בעצם ביטול חוזה שכירות בהסכמה?
אז, לפני שנתחיל לקפוץ בין סעיפים ותתי סעיפים, בואו נבין קודם מה הכוונה בביטול חוזה שכירות בהסכמה. מדובר במצב שבו שני הצדדים – השוכר והמשכיר – מסכימים, בדרך כלל בכתב, להפסיק את ההסכם שהם חתמו עליו. לא, זה לא כמו לחפש להיפטר מהשכנים המזיקים שלכם, אבל זה בהחלט יכול להיות צעד חכם אם אתם מוצאים את עצמכם בצרה.
הניסיון לשכנע את המשכיר
אם הגעתם למסקנה שהשכירות לא מתאימה לכם יותר, אל תתפתו לקפוץ ישר לגורמים משפטיים. הרבה פעמים אפשר לדבר על זה. קרוב לוודאי שגם למשכיר יש עניינים משלו להתמודד עימם:
- האם הוא עלול להפסיד מזומנים אם תעזבו?
- מה יקרה אם תמצא שוכר חדש בזמן?
- האם הוא רוצה לבטל על מנת לשדרג את הנכס?
מזמינים אתכם לשים את הקפה בצד ולדבר עם המשכיר. דיאלוג טוב יכול להוליד פתרונות יוצאי דופן.
2. האם יש משהו שצריך לדעת לפני שמבצעים את הביטול?
כמובן! כאן נכנס השיח המשפטי לתהליך. להלן כמה נקודות שחשוב לקחת בחשבון:
- הסכם בכתב: הכי חשוב – קחו את הבהירות מתוך אם זה נשאר זיכרון אישי בלבד. ביחס לביטול, תמיד שווה להריץ את זה בכתב.
- סנקציות: ודאו שהבאתם את כל הסעיפים בחשבון, במיוחד אם יש קנסות או חיובים. יהיו דברים שיכולים לעלות לכם ביוקר.
- מועד ההסכמה: חשוב לקבוע תאריך. כן, גם זה יכול לעלות לכם לא מעט בעיות אם לא תסכמו מתאריך של הביטול.
שאלות נפוצות:
ש: האם אפשר לבטל חוזה שכירות עקב בעיות עם הנכס?
ת: בהחלט! בעיות כמו רטיבות או חיות מזיקים יכולות להוות סיבה.”
ש: אם לא הסכמנו על כך, יש לי סיכוי לתבוע את המשכיר?
ת: לא מומלץ להתחיל קרב משפטי על זה, אבל כדאי תמיד לבדוק את מה שמגיע לכם לפי החוק.
3. איך אפשר לעשות את זה בפועל?
כשההסכם ביניכם לבין המשכיר הוא בעייתי, רעיון טוב יכול להיות לחשוב על שיחה. אם זה לא עובד, אז יש כמה שלבים פשוטים:
- כתבו הודעת ביטול רשמית.
- שוחחו עם המשכיר ונסו להבין מה זה מסביר עבורו.
- האם יש אפשרות לשכור שוכר חדש במקומכם לפני הביטול?
לעיתים, פשוט הכינו את עצמכם גם לאירועים לא צפויים. אם השוכר החדש לא יעמוד בציפיות, אתם עלולים למצוא את עצמכם באותו המצב. פתאום אתם צריכים להבטיח להחזיר את המפתח. חשבו טוב – לאן אתם שואפים להגיד 'שלום'?
4. האם יש דברים שיכולים לעזור לקצר את משך הביקור? צמצום הזמן!
כל אחד מאיתנו היה רוצה להדביק את העיניים בנסיבות שמובילות לביטול. הנה כמה טיפים:
- מצא שוכר חדש לפני הזמן!
- הבטיחו לעצמכם דוח כספי מעודכן להראות למשכיר.
- שמרו תמיד על תקשורת עם המשכיר.
כל זאת יכול לקרב אתכם בצורה אינטיליגנטית. ברור שלא תודיעו לו שיש בעיות ברכב שלכם – זו לא הדרך הנכונה להיכנס לתהליך.
5. מתי כדאי להיעזר בעורך דין?
לא, לא צריך לדבר עם עורך דין על כל גיחה לחנות. אבל לפעמים יש שיחות שטוב להתייעץ עם איש המקצוע.
- אם המשכיר לא מגיע להסכמה.
- כאשר יש כוונה לתבוע אתכם על מזיק או נזק למסמכים.
אל תשכחו – התייעצות עם עורך דין היא לא סימן של חולשה, אלא מאותתת על רצינות. זכרו, כשמדובר בבית שלכם – צריך לפעמים להוציא אגרסיביות בעדינות.
סיכום
ביטול חוזה שכירות לא חייב להיות סיפור טראגי או אפילו קומדיה רומנטית. עם קצת הבנה וידע מקדים, אתם יכולים להפוך את התהליך לפחות מלחיץ ויותר מגניב!
עליכם לזכור – תמיד תתעדו את השיחות והסכמים בכתב, ותמיד תשוחחו עם המשכיר באופן ישיר. זה יכול למנוע המון בעיות ולחסוך לכם לא מעט דאגות. עם זאת, אם נראה שכל זה לא הולך, לא תהססו לפנות לשירותים משפטיים. מומלץ תמיד לדעת מתי ללחוץ על כפתור הפסקה!