ביטול איסור מכירת דירה מחיר למשתכן – מה זה אומר?

למה ביטול איסור מכירת דירת מחיר למשתכן זה כמו לשחרר את פיית השיניים?

ואוו, מה זה? מתברר שיש שינויים בקנה מידה בשוק הנדל"ן בישראל, וסביר להניח שאין על זה בשום מקום טוב יותר מאשר בישראל הישנה והטובה. כן, כן, אתם לא טועים, אנחנו מדברים על ביטול איסור מכירת דירות שנרכשות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. אז מה זה בדיוק אומר ואיך זה משפיע עלינו, זכאי מחיר למשתכן וחובבי נדל"ן בכללם? בואו נצלול פנימה!

אז מה קרה בעצם?

תוכנית מחיר למשתכן נועדה בעיקר לסייע לאנשים צעירים ולזוגות חדשים לרכוש דירה במחיר שפוי, אך לצד ההטבות יש גם כמה 'הגבלות סבירות' כלפי השוק. אחד מהשיקולים היה לא לאפשר לבעלים להעביר את הדירה שלהם לאחרים מיד, כדי למנוע 'ספסרות' ולשמור את הדירות של המשתכן למי שבאמת צריך.

אבל עכשיו, עם ביטול האיסור, התמונה השתנתה. אם פעם הייתם צריכים לשבת על הדירה שלכם כמו על ביצת זהב במשך 5 שנים, עכשיו תוכלו למכור אותה בכל רגע, ויכולים לחשוב על זה כעל חופשה מהשלטון. האם מדובר בפריחה של שוק הנדל"ן או סתם חופשה מרשויות המס?

למה זה חשוב?

ביום יום שלנו, המושג "נדל"ן" מוכר כפי שמטריית גשם ברורה ביום סגרירי. אבל מה התועלת במכירת דירה כשיש אפשרות למכור או לשדרג? נתחיל לסקור את היתרונות והחסרונות של ביטול האיסור:

• יתרון לראשונה: הגברת הנזילות.
• שיפור אפשרויות ההשקעה: יותר אנשים יוכלו לקנות דירות במחיר משתלם.
• רווחים פוטנציאליים: בעלי דירות יוכלו להרוויח ממכירתנו יותר מראש, ואתם תצטרכו להיות זהירים!
• כתם על הנדל"ן: יש המרגישים שמדובר בהשתלטות על המחירים.

ואיך כל זה משפיע על מחירי הדירות?

נניח כי היו לכם ציפיות שהמחירים יירדו, כי תראו, בילוי זמן רב יותר מאושר בדירה יכול לגרום לאנשים להרגיש שהמחירים לא כל כך מעניינים. אז מה עשיתם? הבית לא שווה את זה, והביקוש עולה! בדיוק אז יחד עם העולים בכמות הדירות הנמכרות – גם מחירי השוק יעלו, וזה מה שיש!

מה יש בתוכנית? חוויות המשתכנים השונים

אם אתם חברים בקבוצת חברים שצלחו את שלב ההמתנה ועברו על הרשימה של דירות מחיר למשתכן, אז אתם בוודאי זוכרים שאולחשו לכם את השחוק הזה על מכירת הדירה. נכון, נכון, או לא? אבל זה לא נגמר שם.

מחיר משתכן יכול להיות כמו רוכב על אופניים עם זוג חדשות – נראות שונה, מרגשת ושמרנית, ועם זה צריך להתווכח… להשתמש בהגיון או לא? שימו לב לכך שהשוק הוא מאד מציאותי.

היצע וביקוש – מתן פתרון לבעיות דיור

אז אם בתוך כל זה כבר לא תוכלו לשמור על היתרונות, זה כדברי הקלאסיקה – "תמכרו את ההיום והרווחת את המחר". הרעיון הוא שפעולה אחת יכולה להוביל לגאולה עבור זוגות צעירים שלא הצליחו לצאת מהעבדות של שכר דירה המיועדת לבחירתם.

תשובות לשאלות נפוצות

שאלה 1: האם באמת כל אחד יכול עכשיו למכור את הדירה שלו?

נכון, ביולי 2023 נבנו מגבלות על מכירת הדירות תושלל!.

שאלה 2: מה קורה עם השוק אחרי הביקוש?

וברור; שוק דינמי שנושם מביא את השוק למקומות חדשים.

שאלה 3: האם זה בטוח לשקול השקעות חדשות?

נכון! היום זו הדרך המומלצת, לבדוק כל דבר כמו עדכון במשכנתא.

שאלה 4: מה ההשפעה של כל זה על שוק השכירות?

ברור, ככל שתהיה יותר דירות ניתן להעלות עלויות ולשפר שוק השכירות.

שאלה 5: נותרו אלטרנטיבות למי שלא זכאי לאותך מערכת?

סביר להניח, אל תשכחו להתעדכן עם פתרונות בנקאיים מתקדמים.

האם זה טוב או רע?

תשובה על שאלה זו היא מאתגרת במדינת ישראל, אך באופן כללי כל מה שהולך להביא שוק חי, עם יזמים חדשים וביקושים — זה טוב לכולם!

ביטול האיסור למכירת דירות מחיר למשתכן הוא לא רק צעד טכני, אלא שינוי דרמטי לשוק הנדל"ן הישראלי. השפעתו יכולה להיות גדולה על הכלכלה וגם על חיינו האישיים. רוצים לקחת חלק במשחק החדש? זה הזמן!

האם אתם מוכנים להסיר את המנעול מהדירה שלכם? התשובה בידיים שלכם!