בדיקת שוכרים לפני השכרת דירה – מה חייבים לדעת?

איך לבדוק שוכרים כמו מקצוען לפני השכרת דירה?

שכירת דירה היא לא עסק פשוט. מדובר בחיים, כסף, ובחגים עם בני משפחה שלא בהכרח עולים על הציפיות. אז ברגע שבו אתם מתחילים להיחשף לשוכרים פוטנציאליים, חשוב לדאוג לדקרים (ולא, אני לא מתכוון לדקר את השוכר הפוטנציאלי שלכם, למרות שלפעמים זה עלול להיות מפתה). אז איך בעצם בודקים שוכרים לפני שחותמים על ההסכם? זו משימה לא פשוטה, אבל עם קצת הומור וידע, אפשר לעשות את זה במקצועיות וביעילות.

1. למה בכלל חשוב לבדוק שוכרים?

בואו נתחיל מהשאלה הראשונה: למה אתם צריכים לבדוק שוכרים? מדובר במישהו שיכול להפוך למעין אוכלוסיית בוערת (גם אם הוא סתם לוקח את השלט של המזגן שלכם). העניין הוא, כמו בכל תחום, המידע זה כוח. רגע, מה?! נדל"ן וגם ספקולציות בלתי נגמרות? אז יש פה כמה סיבות רציניות לכך שכדאי לבדוק שוכרים:

• חסכון בכסף: שוכר בעייתי יכול להוביל להפסדים כספיים במשכנתא או בתשלומים אחרים.
• אורך חיים ותשלומים: שוכר שלא משלם יכול לגרום לכם לתהליך משפטי מתיש.
• שקט נפשי: כאשר אתם יודעים מי גר אצלכם, אתם יכולים להירגע ולא לדאוג מהשכנים שמתמרמרים כל בוקר על העסקים שלכם.

איך עושים את זה? שאלות ראשוניות!

שאלות נבונות יכולות להספיק עד כמה שוכרים פוטנציאליים יכולים להיות, אז בואו נצלול לשאלות שכדאי לשאול:

• לאן עבר השוכר האחרון? (האם הוא היה מסורתי או חוזר למקום עם חטאים רבים?)
• האם יש לו המלצות? (אם כבר כשהוא במערכת יחסים הוא מביא בוס שממליץ עליו, כנראה ששם יש לו על מה לחשוב!)
• מה המצב הכלכלי שלו? (כל אחד שיכול להרטיב לעצמו את האצבעות במים מזעזעים למדי!)

2. בדיקות רקע – איך זה מתבצע?

כשהשמות ורצונות מתערבבים עם תיעוד, כאן ניכנס לתהליך המעניין של בדיקות. אבל אה, לא לפחד! זה לא מסובך כמו שכולם מדברים עליו או עד משמעות אירוניה כזו אחרת. בדיקות רקע עלולות לכלול:

• תעודות זהות: הישארו רלוונטיים עם זהות ישראלית.
• נתוני בנק: תשאלו מהם עוברי ואחריות לשיוכים הבנקאים.
• תביעות משפטיות: בדקו האם היה מישהו שמקנן לו בתור 'שוכר' (או ה'מלט')!

מהם הכלים לקבוע את הביטחון שלך?

כדי להיות בטוחים, ישנם כמה מקורות שיכולים לסייע לכם לקבל את הכלים הנדרשים:

• אתרי דירוג וביקורות (כמעט כמו Yelp, רק פחות אוכל ויותר ביטחונות).
• שכנים (רק אל תשאלו את השכנים היריבים על שוכרים פוטנציאליים – זה ייגמר בבלגן).
• מומחים בתחום הנדל"ן (תחום של חיים ודירות, תקליטורים והכול!).

3. האישיות משחקת תפקיד!

לאחר שכבר אספתם את כל המידע המבוקש, הגיע הזמן להיפגש. כאן מתחילים כל מהלך הפוליטיקה של המפגשים. בואו נעשה את זה פשוט:

• שפת גוף: תשימו לב אם הוא נראית רפויה או לחוצה, שזה יכול להצביע על דברים נוספים.
• תקשורת: איך הוא עונה על שאלות? עשה שרירים או שיתף בסיפורים משעשעים? (אם הוא לא שיתף זה גם כנראה בעייתי).
• הכימיה: יש לך תחושה שהשוכר יכול להיות חבר טוב? אולי תדלגו על ההסכם ותעשו סיבוב טיפוסי!

האם יש אלטרנטיבות לבדוק את השוכרים?

למרבה המזל, העולם המודרני מציע כמה דרכים יצירתיות לבדוק שוכרים:

• אפליקציות שמיועדות לבדיקת שוכנים.
• סקרים שבודקים שוכנים במעגל החברתי שלכם.
• קבוצות פייסבוק שהוקמו במיוחד כדי לחתור אדם לא אנשים.

4. מה לעשות אם אתם מגלים בעיות?

נניח שאתם נתקלים בבעיות במהלך הבדיקה, מה עושים? חושבים על הכל קודם כל!

• כיצד להתמודד עם בעיות תשלום? אחד מהעמודים שאפשר לדמיין。
• איך להיכנס להסכם כזה שיגן עליכם?
• חוקי דירה לדעת (ולא, "לא להיכנס לדירה שלי" זה לא חוק).

שאלות נפוצות (ועוד קצת)**

ש: האם חוקי לבקש מידע אישי?
ת: כן, אבל אל תשכחו להיות דיסקרטיים!

ש: מהם הסימנים לשוכר בעייתי?
ת: בעיות כלכליות, דחיינות או חוסר תקשורת – אלה האויבים הכי רעים!

ש: האם כדאי לשא