איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה? 7 טיפים שיכולים לחסוך לכם אלפי שקלים!
כל אחד מאיתנו מכיר את הסיטואציה שבה הוא רוצה לרכוש דירה נוספת, והשאלה הראשונה שעולה היא: כמה מס אני אצטרך לשלם? המס הזה, שמוכר לכולנו בשם "מס רכישה", יכול להסתכם לאלפי שקלים. אלא אם כן, יש כמה דרכים חכמות להפעיל את המוחות שלנו כדי להימנע מההפקרות הזו. מוכנים לצלול לתוך עולם המס? בואו נתחיל!
1. הכירו את הגדרות החוק וכיצד הם פועלים
החוק קובע, למס רכישה יש שיעור שונה לפי המסלול שלכם. לרוכש דירה ראשונה יש הנחות מס עשירות, בעוד שרוכש דירה שנייה עלול לגלות כי השר נשלח לו עם חשבון בסכומים גבוהים. המשמעות היא שעליכם להכיר כיצד לזהות אילו הגדרות ייתכן ויתאימו לכם.
מהו המדרג של מס רכישה?
התשובה לשאלה זו היא עדכנית, והוא משתנה כמעט מדי שנה (לא תודה לממשלה!). המדרג כולל כמה דרגות:
- דירה ראשונה – בדרך כלל תשלמו שיעור נמוך או אף לא תשלמו כלל.
- דירה שניה – המיסוי מתחיל להשתולל.
- דירה שלישית ומעלה – הייקח את הדירה שלכם כמנוף להשגת כסף כביכול.
2. תכנון מראש – כמו טיול ליער! למה זה חשוב?
כן, כן, תוכניות מעולות משנות הכל! כמו בטיולים, גם בנוגע למס רכישה תכנון מראש יכול להבטיח שלא תכנסו לשומני המסים. המלצה היא לבדוק מספר גופים – מס הכנסה, רשות המיסים, עורכי דין. אתם לא רוצים לחלץ את עצמכם מתסבוכת כשכבר חתמתם על ההסכם.
האם תמיד צריך עורך דין?
חד משמעית! תחשבו על עורך דין כמדריך הטיולים שלכם ברחבי הביורוקרטיה הישראלית, הוא לא רק מסביר לכם איך לעבור את הסלעים, אלא גם יכול לדרוך על מוקשים לפני שהגעתם אליהם.
3. נחשו מה? יש דרכים למנוע את המס!
אפשרות ראשונה – קיבלו את הדירה במתנה
פתרון לא כל כך נפוץ, אך בהחלט מעניין. אם אחד ההורים או בני המשפחה הקרובים מוכן להעניק לכם את הדירה בנדיבות, אתם עלולים למצוא את עצמכם משלמים מס מינימלי. רגע, לא לדאוג! כי יש גם דרכים חוקיות לעשות את זה בלי שהממשלה תבוא בטענות.
אפשרות שניה – רכישת דירה עם שותף
כביש משותף יכול להבטיח חוויות חביבות, אבל מה אם תשתפו בבעלות על הדירה עם חברה טובה או בן משפחה? רק תוודאו שההסכם ביניכם ברור ומדוקדק – אתם לא רוצים לשלם על המס ולגלות את הבעיה כשאין מקום לדירה!
4. מס רכישה קבוע – סעיפים שיקלו עליכם
איך תדעו אילו סעיפים יכולים לעזור לכם לשבור את הכסף? יש משא ומתן עם הרשויות, שמאפשר להתמקח על הסכומים!
- **מעבר בין דירות**: אם אתם כבר בדרככם למכור דירה, עלולה להיווצר אפשרות לפטור.
- **דירת יסוד**: במקרה ואתם מתמודדים עם דירה ששווה פחות מהמינימום, יתכן ומס רכישה יהיה נמוך יותר.
- **דרישה חד פעמית**: במקרים מסוימים תוכלו לבקש פחות מס.
5. אז מתי כדאי לקנות דירה?
בלי הסחות דעת – עונת הקיץ מתקרבת ואתם יכולים למצוא הרבה דירות שנמצאות במבצע! אל תשכחו לבדוק מה קורה בכלכלה העולמית כדי להבין האם זה הזמן הנכון להשקיע.
שאלות נפוצות
- שאלה: מה קורה אם קניתי דירה במחיר נמוך מידי?
- תשובה: ייתכן ויהיה צורך לדווח על הדירה והקלות לא יהיו זמינות.
- שאלה: מה יקרה אם לא אעמוד בכל הדרישות?
- תשובה: עבירה על דרישות יכולה להוביל לעונש כספי גבוה!
- שאלה: האם תכנון המס בא לידי ביטוי גם במכירה?
- תשובה: בהחלט! תכנון חכם סייע להרגיש על המדרגה הנכונה.
6. פטורים מסוימים – צריך לדעת!
“נו, רק רגע – מה אם אני נמצא בתהליך גירושין?” כאן פטורים יכולים לשדרג את המצב.
גישות שונות, מצבים שונים – בהחלט תוכלו לבקש פטור שונות במקרים כאלה, וממש לא משנה אם אתם עוצרים באי בהוון.
7. תשמרו על תעוד – הצגה שיבטיחו לכם הצלחה
אף אחד לא רוצה להיות במציאות שלא יכולה להוכיח משהו! שמרו את המסמכים וההסכמים שלכם – כדי למנוע בעיות בעתיד. גם כאן ניתן למצוא פתרונות מגניבים – אחסון דיגיטלי ומשגשג ככול שצריך.
סיכום – קשרים, תכנון ובחירות נכונות
עכשיו, כשיש לכם את הכלים, אתם מוכנים לקפוץ לתוך העולם המרתק של רכישת נכסים, ולמנוע מעצמכם לשלם מס רכישה גבוה! אל תשכחו, חשוב לשים לב לכל שלב