תשלום מס שבח – כמה זמן יש לכם עד שיבואו לבקש את כספכם?
קניית דירה היא תהליך שכולנו שואפים אליו, אבל מה קורה כשמגיע הזמן למכור? האם אתם יודעים מהו תשלום מס השבח ואילו דברים נדרשים בחוק כדי שתוכלו לשכב על הנפנוף וללא דאגות? לא משנה אם זה מדובר בעסקאות נדל"ן מניב או דירה שהפכה למקום מפלט שלכם ממשרד העבודה, חשוב לדעת עד כמה מס השבח משפיע על הכיס שלכם.
מהו מס שבח?
מס שבח הוא מס שניגזר מהרוויחים ממכירת נכס. בדילמה הנדסית הגדולה של החיים, למכור נכס לא מתנהל כמו שיחה רגילה על הפיצה של השכן – כאן מדובר בכספים ובחוק. כל מי שמוכר נכס יחויב במידה והנכס הנמכר עלה בערכו מאז שעבר לרשותו.
אז כמה זמן יש לכם לשלם את המיסים?
יש לכם 45 ימים מתחילת החודש לאחר המכירה למלא את טופס 700 של רשות המיסים ולשלם את המס המגיע. זהו לא רק הזמן לתפוס את התחת שלכם ולשבת על דף ניראק, אלא גם להזכיר לעצמכם להעדיף לבחור בפיצה הספציפית של השכן!
כיצד מחושבים מס השבח?
- מחיר רכישה: בכמה רכשתם את הנכס?
- מחיר מכירה: כמה מכרתם אותו?
- הוצאות נלוות: האם היו הוצאות על שיפוצים או תיווך?
- פטורים: האם אתם זכאים לפטור ממס במקרה מסוים?
שקלול כל הדברים האלו יביא אתכם לידי חישוב מס השבח ומכאן אתם יכולים להתחיל לתכנן את המועד הבא של המבורגר (או השקעת נדל"ן לאומית על פי מצבכם).
מה אם אתם לא משלמים?
תשמעו, אל תעשו את זה! יש סיכוי גבוה שהריביות על החוב שלכם יתחילו לתפוס גובה, כמו הפיצה המזוהמת של השכן. ככל שתחכו יותר – כך תהיה ההוצאה שלכם יותר גבוהה. רשות המיסים יודעת איך לאכוף את החוקים, ואולי תגלו שאתם צריכים לשלם יותר ממה שציפיתם.
שאלות נפוצות על תשלום מס השבח
- מה קורה אם אני מתמהמה עם התשלום?
אתם עשויים לשלם קנס וריבית נדבקת על סכום המס שלא שילמתם בזמן. - האם יש פטור ממס שבח?
כן! ישנם פטורים בתנאים מסוימים, כמו אם זה הנכס היחיד שלכם או אם אתם מוכרים דירה בגובה מסוים. - האם אפשר לערער על שומת המס?
בהחלט! אם יש עילה, ניתן לערער על השומה שהוצאה לכם. - מה יקרה אם אני לא מגיש את הטופס בזמן?
כמו שאמרנו, יהיו תוצאות כספיות מכוערות – קנסות ריבית וכדומה. - איך מתבצע תהליך חישוב מס השבח?
מדובר בחישוב הוצאות, מחיר קנייה ומחיר מכירה, שלעיתים גובים גם עלויות נוספות.
טיפים לתשלום מס שבח חלק וללא בעיות
כדי שתוכלו לעבור את התהליך באופן חלק, יש כמה צעדים שאתם יכולים לנקוט:
- שמרו את כל הקבלות והמסמכים הנוגעים לנכס – זה יהיה כמו מגנט עבור רשות המיסים.
- שקלו לערב איש מקצוע כמו רואה חשבון מנוסה – הוא ייתן לכם את הכישורים כדי להתמודד עם הבירוקרטיה.
- אל תמתינו לרגע האחרון עם התשלום – ככל שתקדימו, כך תחסכו בעיות עיכוב ותשלומים נוספים.
לסיכום
פשוט כך! כשאתם עוסקים במכירת נכס, יש כמה דברים חייבים להיות על סדר היום שלכם – בדוק, חישוב המס ושילוב פטורים. גם אם אתם מחזיקים בדירה שלך היא לא המבורגר השכונתי, זכרו: הזמן עובר ואיתו עובר גם חובכם מעין שפפוף לחובות רגעי המשבר.
אל תהססו לבלות זמן פרודוקטיבי בחישוב, חישוב, אל תפספסו את חלון ההזדמנויות שלכם. רכוש ודירה אינם דומים לתסרוקות של נשים במסיבת הפורים – הכל יכול להיות גן עדן או גיהנום!
כמו תמיד, היה סמנכ"ל החיי, ואל תימנעו מהשאלה הבאה של השכן. אתם שמים לב שמס השבח הוא רק אחד מתוך עולם המיסים הרחב והמרהיב?