המדרגה המורכבת: כל מה שצריך לדעת על מס רכישה 2022
שנת 2022 הייתה שנה לא פשוטה בשוק הנדל"ן הישראלי, ולא רק בגלל האוכלוסייה המשתוללת של חתולים ברחובות. בין אם אתם מתכננים לרכוש דירה לזוגיות המיוחלת או להשקיע בנכס עסקי, מס הרכישה הוא היבט שאי אפשר להתעלם ממנו. אז מה עושים? שואלים את עצמכם המון שאלות? אנחנו כאן לנסות להציע תשובות באווירה קלילה. אז בואו נתחיל!
מה זה בכלל מס רכישה?
מס רכישה הוא המס אותו אתם משלמים למדינה על רכישת נכס. זהו כאילו דמי כניסה לחיים החדשים, שמבשרים על פרק חדש באנרגיות שלכם — רק עם פחות פרחים ותכנונים חתונתיים. כמה דברים שחשוב לדעת:
- שיעור המס משתנה בהתאם למחיר הנכס וסוג הרכישה.
- ככל שהנכס יקר יותר, כך המס גבוה יותר. תסכימו איתי שהשוק אוהב דרמות.
- מס רכישה יכול לשנות את פני העסקה שלכם לחלוטין.
מדרגות המס: כמה בסך הכול תשלמו?
בואו נפרט את מדרגות המס המתעדכנות לשנת 2022: הכינו את עצמכם למדרגות לא אחידות—החיים בתחום הזה לא נקיים מפתעות!
- עד 1,744,505 ש"ח – פטור או מס נמוך (עד 0% במקרים מסוימים!).
- מ-1,744,506 ש"ח עד 2,068,250 ש"ח – 3.5% על כל שקל מעל ההגבלה התחתונה.
- מ-2,068,251 ש"ח עד 5,336,950 ש"ח – 5% שיעור החיוב.
- מ-5,336,951 ש"ח עד 17,052,800 ש"ח – 10% על כל שקל.
- מ-17,052,801 ש"ח ומעלה – 12% (ובכן, המדינה אוהבת לקחת את שלה).
אז כן, מתמטיקה זה לא החזון של כל אחד, אבל כדאי לדעת שהחבילות המרגשות מדוללות נחמד בפטורים ובניכויים, אם רק תדעו לאן לפנות.
איך זה משפיע על רכישת נכס?
אז האם מס הרכישה הוא גזר דין מוות לרכישה? בהחלט לא! אם אתם יודעים לתכנן את פיננסיכם, הוא עשוי דווקא להוות הזדמנות להרוויח. בכל זאת, אתם מחליטים איפה לשים את הכסף שלכם.
שאלות נפוצות
- איך ניתן להקטין את מס הרכישה?
תכנון קדימה ותשומת לב מיוחדת לצרכים המשפטיים שלכם עשויים בהחלט לעזור להקטין את המס.
- יש לי דירה שאני רוצה למכור, איך זה משפיע?
כדי למכור נכס קיים ולקנות חדש – חשוב להבין כיצד המעבר עשוי לשנות את חבות המס.
- האם אני יכול לבקש פטור ממס רכישה?
יש פטורים מותנים, כמו אם מדובר בדירה ראשונה. כדאי לבדוק את המצב שלכם.
- מתי יש לשלם את מס הרכישה?
המס ישולם ברוב המקרים בתוך 30 יום מרגע רכישת הנכס.
- מה קורה אם לא אשלם את המס?
עיכובים בתשלום עלולים להוביל לקנסות ואף לריביות, אז תחסכו את הלחץ.
כיצד המס משפיע על השוק?
מעניין לדעת שככל שמחירי הנדל"ן עולים, כך גם מס הרכישה עולה. התוצאה? אנשים נאלצים לחשוב פעמיים אם כדאי להם להיכנס לשוק, והתחושה של "כולם בורחים מהאופן הזה" מתעצמת. אז האם צריך לייחס את המצב הזה לאווירה בשוק? בהחלט כן.
וכשיש ירידה כלשהי, פחות אנשים קונים וזה מביא להנחות. בשוק הנדל"ן, מדובר פה על טוויסט מעניין. אנשים אומרים על עצמם "לא עכשיו, אני מחכה בדרך כלל למדרגה הבאה." תנו למיידית לפעול.
מה צפוי בשנת 2023?
אז כשכל החכמים הזהירו מפני עליות מחירים, האם זה ימשיך גם לשנה הבאה? מתישהו הכל מתייצב. המומחים אומרים שהשוק עשוי להתייצב ככל שהכלכלה תתייצב ויעדדו שינויי מדיניות מס. אבל ספציפית לגבי מס רכישה, ייתכן שנראה רפורמות נוספות כדי לרכך את ההשפעות ארוכות הטווח עליו.
תהיה מוכן לעולם הנדל"ן
אם אתם לא רוצים שיתפסו אתכם לא מוכנים, כדאי להיעזר באיש מקצוע – עורך דין שמתמחה בעניין. ככל שתהיו מוכנים יותר, כך תוכלו להימנע מהפתעות לא נעימות בעת תהליך הרכישה.
אז לסיכום, מס רכישה הוא כמו עורך דין, מתווך, שלא נגמר. הוא מבני המשפחה בלי שתקראו לו, נמצא שם בכל חיי הנדל"ן שלכם וחשוב לדעת איך הוא משפיע. תהיה לכם כוס קפה לידכם, כי זה הולך להיות מרתק, ואל תשכחו לחייך בכל שלב בדרך!