המומחים של קבוצת ברדוגו מסבירים על ההבדלים בין פינוי בינוי לתמ"א 38

הצורך בחיזוק מבנים ישנים ובחידוש פני הערים בישראל הוליד שני מסלולים מרכזיים כאשר ל אחד מהם מציע גישה אחרת לשדרוג שגרת היומיום בבית. ההבדל המהותי ביותר בין תמ"א 38 לפינוי בינוי נמצא בראש ובראשונה בהיקף המבט התכנוני. בעוד שתמ"א 38 מתמקדת בבניין הבודד ודייריו בלבד, פרויקט פינוי בינוי פועל ברמה הכללית יותר. הוא לא מסתפק בחידוש המבנה עצמו, אלא מעצב מחדש מתחמי מגורים שלמים, תשתיות עירוניות ומרחבים ציבוריים ובכך משנה את פני השכונה כולה לדורות קדימה. מה עדיף לכם ואיך באמת מבנים את ההבדל בין שני המסלולים? בואו לגלות.

מה עדיף, פרויקט מהיר או מושקע יותר?

כשבוחנים את ההבדלים בין הזמן לבירוקרטיה, מסלול תמ"א 38 נחשב לפתרון ממוקד ומהיר יחסית. זה תהליך שמתאים לבניינים בודדים המבקשים להתחדש בתוך זמן קצר. לעומת זאת, פינוי בינוי הוא אירוע תכנוני מורכב שדורש סבלנות כי הוא עלול להימשך שנים רבות. גם ברמת ההסכמות קיים שוני משמעותי. בעוד שתמ"א 38 דורשת הסכמה של 80% מבעלי הדירות, בפינוי בינוי הרף הנדרש נמוך יותר ועומד לרוב על 67%, מתוך הבנה שמדובר באינטרס ציבורי רחב יותר של התחדשות עירונית מקיפה.

מה מרוויחים הדיירים בכל סוג של פרויקט?

בפינוי בינוי הדיירים מפונים מביתם ומקבלים שכר דירה מהיזם, כדי לחזור בסוף התהליך אל דירה חדשה לחלוטין, גדולה יותר ובבניין מודרני וחדשני. במסלול תמ"א 38 של חיזוק ועיבוי, הדיירים לעיתים נשארים לגור בבניין תוך כדי העבודות שזו חוויה מאתגרת בפני עצמה שגורמת לדיירים להרגיש שהם בעצם גרים בתוך אתר בנייה אך התוצאה בסוף הפרויקט בהחלט משתלמת. במסלול ההריסה של תמ"א 38 (38/2), החוויה דומה יותר לפינוי בינוי, אך היקף הדירה החדשה והפיתוח הסביבתי נותרים מצומצמים יותר. הדבר החשוב ביותר בתהליך הוא לבחור את החברה המקצועית הטובה ביותר שתלווה אתכם כדי שבאמת תוכלו להרגיש בבית.

קבוצת ברדוגו מובילה ייזום ותכנון פרויקטים למגורים ולמסחר בישראל. החברה דואגת ליציבות כלכלית תוך שילוב של יצירתיות גבוהה ותכנון מוקפד במהלך הבנייה. חברת ברדוגו דוגלת במצוינות ברמה הגבוהה ביותר לצד מקצועיות ויחס אישי, מכיל ואדיב. צרו עמנו קשר עוד היום, נשמח לקחת חלק בשיפור שגרת היומיום בביתכם.