הותמ"ל – מניעים את מהפכת הנדל"ן בישראל

מאת קבוצת רפאל נדלן

שינוי דרמטי בתחום הנדל"ן הישראלי מתרחש בזכות וועדה בשם – הותמ"ל.

מהי הותמ"ל?

הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) היא גוף תכנון מיוחד שהוקם בשנת 2014 כחלק מהמאמצים הלאומיים להתמודד עם משבר הדיור בישראל. תפקידה העיקרי הוא להאיץ תהליכי אישור לתכניות בנייה רחבות היקף, מתוך מטרה להגדיל את היצע הדיור ולהנגיש דיור בר-השגה לכלל האוכלוסייה.

הותמ"ל פועלת מכוח חוק שנחקק במיוחד עבורה, ומאפשרת קידום מהיר של תכניות בנייה הכוללות לפחות 750 יחידות דיור, או 200 ביישובים מהמגזר הערבי. אחד מהיתרונות המרכזיים של הוועדה הוא היכולת לאשר תכניות בתוך 24 חודשים בלבד, מה שמייצג קיצור משמעותי ביחס להליכי תכנון רגילים.

עקרונות הפעולה של הותמ"ל:

  1. תכנון רחב היקף ומעמיק
    הותמ"ל מתמקדת בתכניות גדולות הכוללות תכנון מלא של שכונות חדשות – החל מיחידות דיור ועד לתשתיות ציבוריות, מוסדות חינוך, שטחים ירוקים ושירותים נלווים.
  2. דיור בר-השגה
    כחלק ממדיניות הממשלה, 30% מהדירות בתכניות הממוקמות על קרקעות מדינה מוקצות להשכרה ארוכת טווח במחיר מופחת, במטרה להקל על מחוסרי דיור ועל צעירים.
  3. ייצור ודאות למשקיעים
    ההליך המהיר והיעיל מקטין סיכונים ומשפר את היכולת לתכנן השקעות בצורה מושכלת.

שני מתחמים חשובים לדוגמא שמשקיעים נהנים מהתערבות הותמ"ל:

בדצמבר 2024 שני מתחמים אשר משקיעי קבוצת רפאל מושקעים בקרקעות אלה הוגדו כמתחמים מועדפים לדיור – לותמ"ל. ההחלטה מספר  פש/54 של ועדת שרים לענייני פנים, שירותים, תכנון ושלטון מקומי מיום 09.12.2024 אשר צורפה לפרוטוקול החלטות הממשלה וקבלה  תוקף  של החלטת ממשלה ביום 19.12.2024 ומספרה הוא 2585(פש/54)

  • מתחם כפר סבא בן -יהודה צפון כ – 1367 דונם , כ – 7,000 יחידות דיור.
  • מתחם ראשון לציון – אנ"מ צפוני כ – 2,041 דונם , כ – 6,480 יחיות דיור, בשיתוף הגוף הממשלתי 'דירה להשכיר'.

למה זה חשוב למשקיעים?

עבור משקיעים בקרקע, הותמ"ל יוצרת הזדמנויות ייחודיות:

  • פיתוח של מתחמים גדולים:  הותמ"ל עובדת על תוכניות גדולות ומשמעותיות. תכניות מקיפות מבטיחות גידול בביקושים, מה שיכול להוביל לעליית ערך הקרקע והנכסים.
  • וודאות תכנונית: התהליך המהיר, עוקף הועדות הרגילות תוך לוחות זמנים קצרים, יחסית, מקל על תכנון ההשקעה ומפחית אי ודאות.

לסיכום

לסיכום, הותמ"ל היא כוח מניע משמעותי בהתפתחות שוק הנדל"ן בישראל. באמצעות תכנון יעיל ומהיר, הוועדה מקדמת פיתוח אזורים חדשים ברמה גבוהה. עבור משקיעים, זוהי הזדמנות יוצאת דופן להשתלב בצמיחה ולהשפיע על עתיד שוק הדיור במדינה.

 

לפרטים על השקעה בקרקע בהם הותמ"ל מקדמת תוכניות דברו איתנו

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *