הפרת חוזה שכירות: מתי צריך לפנות לעורך דין ומה לעשות קודם?
החיים שלנו מלאים במובנים מסוימים בחוזים: אנחנו חותמים על חוזי עבודה, חוזי רכישה, ובמיוחד – חוזי שכירות. אך מה קורה כאשר אחד מהצדדים מפר את ההסכם? האם יש לך זכות לתבוע? למי לפנות? והאם יש עוד דרכים שאפשר לשקול לפני שהמקרה מגיע לבית המשפט? במאמר הזה נעסוק בכמה מהשאלות הנפוצות סביב נושא הפרת חוזה שכירות, ונספק גם פתרונות יצירתיים ובעיקר מצחיקים
מתי נחשבת הפרת חוזה שזכאית לתגובה?
ראשית, בוא נבין מה זו בעצם הפרה חוזית. אם אתה השוכר ואתה לא משלמת שכר דירה, ברור שזה חמור. אך אולי זה קורה כי מזג האוויר הפתיע אותך? יכול להיות שתכיר מצב שבו בעל הבית החליט להפוך את הדירה לבית שימוש רחוב? לא, לא ננסח את זה כך. הפרת חוזה שכירות שקובעת שהשוכר לא יכול להפסיק את השכירות לפני תאריך מסוים, ללא אישור, היא בהחלט הזמנה לסבך את החיים.
סוגי הפרת חוזה שכירות
- אי תשלום שכר דירה:קלאסיקה עולמית. נשמע מובן מאליו, אבל זה מאוד חשוב ומי שעשה זאת יידע עונשיו.
- שימוש לרעה בנכס: כאן הכוונה לעשן בשרשרת – אם התחלת לפרסם את הדירה לסביבה הקרובה בלי ששאלת, בתור שכיר זה עלול להיראות רע.
- חובה לדאוג לתחזוקה: לא בעיה אם יש דליפה, אם אתה השוכר. וועדת הקפיצים לא אמורה להיות אחראית על כריתת העצים של בעל הבית, נכון?
מה קורה אם יש הפרת חוזה? לאן פונים?
אם אתה כרגע במצב שאתה רוצה לעבור למקום חדש (או סתם לאכול דגים במקום שסיפרת להם שאתה לא אוהב), חשוב לדעת שפניות לבית המשפט לא חייבות להיות הצעד הראשון. ישנן דרכים אחרות לשפר את המצב, כמו:
צעד ראשון: שיחה עם השוכר/בעל הבית
לפעמים, שיחה טובה עם בעל הבית יכולה לפתור גם את הבעיות הכואבות והיקרות. זה יכול להיראות ממש פשוט, אבל אל תדאג – אנחנו יודעים שהשיחה יכולה להיות קשה ומביכה כמו ביקור אצל רופא שיניים. אך זה שווה את זה.
צעד שני: פנייה למגשר או אדם מקצועי
לאחר השיחה, ייתכן והשיחה לא צלחה. הדרך השנייה, והפחות כואבת, היא לפנות לאיש מקצוע כמו מגשר שיכול לעזור ולמצא פתרונות שיתאימו לשני הצדדים. הם יודעים לשמוע ולהקשיב יותר טוב מההורים שלך!
מאיך בוחרים עורך דין בתחום שכירות?
- שאלות ייחודיות: האם יש לכם שאלות שמלאות בפרטים מעניינים? פה ייכנס עורך דין טוב. הוא ידע איך לנצח בבית משפט.
- מחיר: תקשיבו, כסף זה לא דבר צדדי. אבל זה גם לא הכל. לא הייתי ממליץ על עורך דין שלוקח מחיר נמוך מדי, בטח לא את זה שמפרסם ב-Google שמעוניין ב"עתיד מזהיר".
- תחום מומחיות: חפשו מישהו שמתמחה בדיני שכירות, כי אם תביאו את איש העסקים שלכם לחוזי שכירות, זה קצת יראה כאילו התבלבלתם.
שאלות ותשובות: מה שלא שאלתם על הפרת חוזה שכירות!
שאלה: מה עלי לעשות אם השוכר שלי לא משלם שכר דירה?
תשובה: קודם כל, נצא לקפה יחד! ברגע שזה לא מצליח, נסו לדבר על כך, אם לא – יש עורך דין.
שאלה: איך נראית התראה חוקית?
תשובה: היכנסו לגוגל ותחפשו "התראה משפטית". יש ותהיה לכם התראה בחינם!
שאלה: האם אני יכול לפרק את החוזה על פי ההסכם?
תשובה: זה תלוי בהסכם ומה הוא אומר. אם זה לא רשום בהסכם, כדאי לשקול טוב לפני שתעזרו במנעולן.
שאלה: מהן ההשלכות של הפרת חוזה שכירות?
תשובה: ההשלכות הן רבות – מבעיות כספיות ועד תשלומים מיותרים. וזה כולל גם את ה"שכירות הגלויה" שיש לשלם לבעל הדירה!
אחרי כל זאת, שבו על הבוקר, קחו את השוכר והודיעו לו על כל ההשלכות האפשריות, ושאו קורס ב"דיונים קבוצתיים". מעתה והלאה, ההפרות יהיו דברים של העבר!
אז אתם יודעים מה לעשות במקרים של הפרת חוזה שכירות. השתדלו לשמור על חריצי השיחות ועל היכולות לדבר עם בני אדם בצורה שאינה פוגעת בהם. שמרו על טאקט, והזכירו לעצמכם תמיד שכולנו בני אדם! בינתיים, שיהיה לכם יום מושלם ואולי ביום ראשון לא תצטרכו להיכנס לבית המשפט!