בתים נטושים למכירה בטבריה: האם יש פה הזדמנות או המלצה לסטודנטים לאדריכלות?
כשהייתי ילד, טבריה הייתה מהאטרקציות לחופשה משפחתית – ים, שמש והקולנוע שסיפר סיפורי עזים מבית ספר בהנדסה. אבל מה באמת קורה בכיול של עצים בין הבתים הנטושים, כשעיניים חושבות על מכירה? אם גם אתם תשאלו את עצמכם “למה פתאום אני רואה כל כך הרבה שלטים של בתים למכירה?”, הגעתם למקום הנכון. בבואנו לדון בבתים הנטושים של טבריה, אנחנו נכנסים לעולם מרתק שממזג בין יצירתיות למערכת משפטית דקדקנית.
מה הופך בית לנטוש? ומה זה אומר מבחינה משפטית?
אוקי, קודם כל – מהו בית נטוש? האם זה הבית של סבא שלי שהפך לכזית תיירותית מטורפת או אולי ביתשן חולף מרוחקים? מבחינה משפטית, בית נחשב לנטוש כאשר הוא לא מעובד, ולא מתוחזק על ידי בעליו במשך פרק זמן שנחשב ראוי לחוק. עכשיו, אם תצאו לטיול בטבריה ותראו דלתות מצהיבות ומשקופים מקלפים, סביר להניח שמדובר בנכס שעלה על המסלול המשתכשך של המוזנח.
האם כל חלל ריק הוא בית נטוש?
כאשר מדובר במונח "בית נטוש," יש יותר מאשר רק חלל ריק. בית נטוש יכול להיות:
- נכס שהושאל לבית קיץ ולא מגיעו בזמן האחרון.
- נכס שכולל מוסדות או משפחות שנסגרו בעקבות בעיות כלכליות.
- בעיות משפטיות כמו ירושות לא סופיות או מערכות יחסים משפחתיות מורכבות.
מה זה אומר מבחינה משפטית?
ובכן, ממש כאן מתחילים הבלגן והבלאגן!
כדי שהבית יהפוך לנכס שניתן למכירה, יש להביא לכך שהבעלים יוכלו להוכיח זכות על הנכס. זה אומר שאם אתם במקרה מגלים את הבית של סבא שלכם – אולי הוא גם לא היה באמת בבית הזה כלל, ואז אולי אתם לא ממש בעלי הבית בעיניי החוק. ברכות על ה"בירור." מגוון החוק לגבי בתי מגורים נטושים הוא בעיקרו בשלטי “אין יישוב בעת עיכוב!”
אז, מה יש למכור כאן? 3 סיבות מדוע לקנות בית נטוש בטבריה
אם אתם מתלבטים האם לקנות את הבית הנטוש המהודר הזה או להישאר עם הדירות הסטנדרטיות, יש כאן שלוש סיבות טובות להשקיע בבית נטוש:
- מחירים זולים: מחיר הרכישה של בתים נטושים הוא הרבה פעמים נמוך משמעותית מבתים אחרים.
- פוטנציאל גידול: אם מתאימים את הנכס לשוק, השקעה שבוצעה בצורה נכונה יכולה להשתלם בגדול.
- קצת חופש יצירתי: יש פה הרבה מקום לעצב ולעשות את מה שבא לכם, מבלי להיות כבולים לרגולציות הרגילות.
אבל רגע, מה הסיכונים?
בדרכם אל הצמרת המשפטית, כל עורך דין טוב מוכרח להזכיר לכם שיש סיכונים:
- בעיות חוקיות – ופתאום אתם עלולים לגלות שהבית שלכם נכנס לכללי נכס המדינה.
- הוצאות שיפוץ גבוהות – שיפוץ של בית נטוש עלול להביא לוצאות שאפשר לכנה גזר דין מוות מתקבל.
- שכנים לא מסבירים – אם הבית הנטוש שלכם קרוב לשכנים לא מסבירי פנים, אתם אולי תצטרכו לשאול את עצמכם “מה אני יכול להוציא מהם?”
איך ניגשים לרכישת נכסים נטושים? 4 שלבים חשובים
ישנן כמה דרכים נהדרות לרכוש בית נטוש. אבל תזהרו, קונים! זה לא כדורגל, כאן אי אפשר לשחק “אחר כך.”
1. חקירת כל מה שקשור במשפטים
כדי לוודא שהשקעה שלכם לא תתקל בתקלות משפטיות, חשוב לערוך חקירה מעמיקה על הנכס הנדל"ני. זה כולל בדיקה של תעודות בעלות ותשלומים.
2. ההחלטה להכין תיק שיפוטי
זה אומר שתצטרכו לשכור עורך דין שיעזור לכם לנהל את כל התהליכים המשפטיים. זה לא תמיד זול, אך זה ישלם בפירות בהמשך.
3. תכנית עסקית ממשית
תחליטו כיצד תרצו לנצל את הנכס. זה אומר שתכננו, שוחחו עם מדביר, אדריכל מצב טורבו על חייבים בעיצוב הבית שלכם.
4. ככל שתחפשו יותר – תמצאו יותר
באתרים ובקבוצות ברשתות החברתיות קיימות הרבה הזדמנויות. אל תהססו להיות יזמים. זה מקום מצוין להשקיע!
שאלות נפוצות – תופסים קצת דיאלוג
ש: האם יש עונש בבעלות על בית נטוש?
ת: לא, אם אתם בהחלט בעלי הבית. אם אתם עוסקים בעבודת שיפוץ, זה שיקול נוסף.
ש: איזה הוצאות נוספות יש לחשב?
ת: עלויות שיפוץ, מיסים ותחזוקה נוכחית.
ש: האם צריך לדווח על שינויי בעלות לשלטונות?
ת: בהחלט. לעיתים קרובות יש לבצע רישום מסודר.
ש: יש לי חבר שמגלל לא טורח על טיפול,