בן זוג שגר בדירה שאינה רשומה על שמו: מה לעשות, איך לנצח ואילו חוקים לפענח
המציאות המשפטית שלנו מזמנת לא אחת סיטואציות יוצאות דופן ומורכבות. אחד המקרים המעניינים הוא המצב שבו בן זוג גר בדירה שאינה רשומה על שמו. נשמע פשוט? תחשבו שוב! נסתכל רגע בעיניים משפטיות על הנושא הזה, ונשאל את השאלות המטרידות: האם אחרי שהחברות שלכם נהרו לדירה שלו, יחד עם התרמילים והמטקות, מגיע לו גם נתח מהנכס? ומה אם הוא חשב שהוא קנה את הלב של בעל הבית, ונשאר עם הלב… בלי דירה?
הסכם ייחודי? זה הזמן לדבר על הסכמים!
לרבים מאיתנו יש נטייה לחשוב שההחלטה לחיות ביחד היא יותר רומנטית מאשר משפטית, אבל אם נסתכל על זה רגע מהצד, ההסכם הזה לא רק מסמן את אהבתכם, אלא יכול להוות גם טופס משפטי מהותי. כאילו לכתוב הסכם עסקי עבור הדירה שייחלתם לה, רק עם פחות אחוזים ופחות פחד מהבנק. ויפה שעה אחת קודם!
האם ההסכם הזה באמת הכרחי?
שאלה טובה! ולא, אין צורך להיכנס למצב של רטינות. אין צורך שנשחז את כישורי הכתיבה העסקית שלנו. אם שני הצדדים יודעים מה הם רוצים, והדבר מקורו באהבה, יכול להיות שההסכם לא הכרחי. ובכל זאת, כדאי להתייעץ עם עורך דין שמבין עניינים כאלה.
- מה זה "הסכם ממון"? – לא מדובר כאן באירועים להחלפת סלסלות – מדובר בעסקה משפטית אמיתית בנושא רכוש.
- איך זה יכול להועיל לי? – מתוך כל הסיכונים שיש בקשר, ההסכם הזה יכול להבטיח שהאדם שנמצא לידך לא יחליט "לקרוא לעורך דין" ברגע שתרצה להתגרש.
- כיצד לנסח את ההסכם? – יש לקחת בחשבון את כל הסעיפים, מה שקשור לדירה, מה קורה עם הדברים האישיים ואיך מתחלקים הילדים (אם יש).
בן הזוג ושכירות: מה הפלא שיש בעיות?
אז עכשיו, מה קורה כשבן הזוג הקסום שגר בדירה הזאת שוכח שהוא בעצם שוכר? תארו לעצמכם את הסיטואציה – אתם חוזרים הביתה, ופוגשים את השוכרים שגרים לשעבר מזה שנתיים, והם רק נותנים לכם חיוך חמוץ. אוף! זה מתסכל לא? מה האחריות שלו? מה עליכם לבקש ממנו?
מה קורה באירוע כזה?
שאלה מעניינת! הגלגלים של החוק מתחילים להסתובב, אבל לא לכולם יש סבלנות לחכות לתוצאה. לא, לא מדובר כאן בטופס לויסות ההנשאה, אלא כשאתם מפרידים את הבית שלכם מהדירה של הרעיון שאתם שותפים. אתם יכולים לבדוק:
- שאלות שכדאי להעריך:
- האם מדובר בהסכם שכירות רשמי או בעל פה?
- האם יש טפסים חתומים מכל אחד מהצדדים?
- מהי המילה האחרונה של בעל הבית?
האם יש לי זכויות כחוק?
בהחלט! אם בן זוגכם נחשב לשוכר (כמו שכבר אמרנו), יש לו זכויות. החוק לא חוסם את הדרך להרגיש בבית, לא משנה אם הדירה רשומה או לא. ואם יום אחד תעברו לשכונה אחרת? לא יקרה אסון! תבדקו את זכותכם למקום מגונן.
מה לעשות במקרה של הפרות?
במקרה שמישהו לא עשה דיבורים על בעיות הכספים שם, יכול להיות שזה הזמן לקרוא עורך דין לעניין. ואפילו להתווכח על הכסף “שלך”.
- מה לעשות כשיש בעיות כסף?
- מצלמים את החשבוניות – אתם לא רוצים להתווכח על סכומים מהחודשיים האחרונים.
- בקשו לדעת איך הכספים מתנהלים.
איך להתנהג אם רוצים לעבור הלאה?
אולי הגעתם למסקנה שהיחסים האלו לא יילכו רחוק? וזה בסדר! לפעמים הכל מתפרק, כמו משחק קוביה עדינה. רק שימו לב – אתם לא לבד! מה לעשות אם צריך לעזוב דירה עם או בלי בן הזוג? יש מה וכמה לסכם כאן.
האם אני יכול להוציא את הדברים שלי?
מי לא עבר אי אלו מקרים כאלה? סביר שמישהו יתחיל לארוז את כל הבלאגן שנצבר. דעו לכם, אפשר לעזוב, אך יש תנאים מסוימים:
- יהיה יותר קל אם יש הסכם ממון: זה יעזור לכם לקבוע מי יודע מה.
- סביר להניח שתוכלו לבקש גישה: אם יש דברים אישיים שלא מתאימים לנטישת דירה.
סיכום קצר ואופטימי!
החיים יכולים להפתיע לא אחת, ובמקרה הזה, יש הרבה מה לגלות ולחקור. זוגות גרים אחד אצל השני, ולפעמים גם רוצים לדלג על הסטטוסים המשפטיים. עדיף לנסות להבין את התחום, להיות מוכנים לקלע, ולדעת לאן ללכת ברגעים האלו. ואם צלחתם את המסלול הזה בהצלחה, צברתם עוד הרבה סיפורים מצחיקים לדבר עליהם!
שאלות נפוצות
- מה עושים אם בן הזוג רוצה לעזוב ועדיין גר בדירה? – יש לקבוע כמה פר