אחריות קבלן על נזילות: האם אפשר להאשים את השכן?
כשהדבר מגיע לבנייה, אנחנו עוסקים בדברים גדולים – בית, משפחה, חיים חדשים. אך מה קורה כאשר זו לא ממש התמונה שאנחנו ציפינו לה? נזילות, רטיבות ולחלופין – שיטפונות מן התקרה. האם זה מסיבות בעייתיות בקירות או שהשכן פשוט החליט שהגיע הזמן להשקות את גינת הירק שלו לא רחוק מהדלת שלכם? כשמדובר בנזילות, זה הזמן להבין מה התפקיד של הקבלן ואילו השלכות יש להפרות את האחריות שלו.
מהו בעצם תפקידו של הקבלן?
קבלן הוא האדם שאליו פניתם כדי ליישם את כל החלומות שלכם – או לפחות כך הוא אמור להיות. במילים פשוטות, התפקיד שלו הוא לדאוג שהבנייה תתנהל בצורה מקצועית ובטוחה. כשיוצרים חוזה, הקבלן מתחייב שלא רק לבצע את העבודה, אלא גם להבטיח שהתוצאה הסופית תהיה איכותית ומחייבת.
הנזילות – מה הקבלן חייב לדעת?
נזילות מסוכנות ולא נכנסות לקטגורית "יש שם אחלה של נוף" – הן יכולות לגרום לנזק חמור. לפי החוק, קבלן אחראי על הסדקים שקוראים במבנה בשישה חודשים. זהו המושג שנקרא "אחריות בדק". מה זה אומר? שהתמחותו של הקבלן לא מסתכמת רק בהקמת קירות ישרים, אלא גם ביכולת למנוע ולתקן נזילות.
- למה הכוונה במונח "אחריות בדק"?– אחריות זו נוגעת לתקלות שנובעות מביצוע חובבני.
- מה קורה עם ההשקעה הכספית הגבוהה?– פעמים רבות ההשקעה היא גבוהה, ומי לא רוצה תוצאה מושלמת?
- אלו נזילות נחשבות?– האם רטיבות קלה בתקרה באמת תיחשב? או רק כשזה שיטפון?
איך יודעים אם הקבלן אשם?
נתקלתם בנזילה? לפני שאתם דופקים בדלת של השכן עם קופסה של פיצה, שווה לבדוק את הדברים. כי אתם יודעים, גשם זה לא תמיד אשמת הקבלן. אז איך מזהים את האשמים?
עקרונות בסיסיים
כדי שהאחריות תוטל על הקבלן, צריך להוכיח:
- חוסר מקצועיות בעבודת הבנייה – אם הוא לא עמד בסטנדרטים הנדרשים.
- אי-עמידה בחוזה – אם הוא לא ביצע את מה שהובטח.
- מיקום הנזילה – האם הנזילה מתרחשת במקום שהוא כאמור באחריות הקבלן?
שאלות שכדאי לשאול את עצמכם
- האם לאחר ההתראה הראשונה הקבלן הגיע לטפל בבעיה?
- האם היו בעיות נוספות בעבודותיו?
- מה התקנון שלו לגבי אחריות על נזקי מים?
לא כל נזילה זה נזק מתגלגל
נזילות יכולות להיגרם לא רק ממבנה לא תקני, אלא גם ממזג האוויר. אם למשל, יש חור בקירות שעושה "שלום" לרטיבות, והקבלן לא איתר את הבעיה, אז יתכן שאין כאן הרבה מה לחכות.
נזילה יכולה להיות לעיתים תופעה זמנית
עונה גשומה או בעיית בקרב האינסטלציה – זאת תופעה שיכולה להסתיים באם זה לא מחמיר. בעיות אלה יכולות לפעמים לפגוע באספקט הזמן, ולכן עשוי להיות חכם להזמין איש מקצוע נוסף שיעזור לכם לכוון אתכם בנושא.
מה עושים כשיש ספק?
אוקי! מצאתם נזילות. הקבלן לא מתפקד. איך מתקדמים? האם להרים טלפון למשרד עורכי הדין או לוודא שהשכן יפסיק להשקות את הדשא? שימו לב!
- תמונות תיעודיות – צלמו את הבעיה.
- כל המסמכים – שמרו על כל חוזה, צילומים או כל דבר שקשור לעבודות.
- דו"ח מומחה – אם אפשר, הביאו איש מקצוע שיעזור לאבחן את הבעיה.
איך מתקדמים משם?
כשהמצב נמשך ויש רגשות עזים, אפשר לבחור בין מספר אפשרויות:
- שיחה עם הקבלן – זה יכול להיות קל מההנחה. לפעמים אנשים לא מבינים את המצב.
- הבאת איש מקצוע – לפעמים עזרה מקצועית יכולה לשנות את התמונה.
- ייעוץ משפטי – אם כל השאר נכשל, ייתכן והזמן להפוך את הכל רשמי הגיע.
האם זוגיות וזכויות בניה יכולים לחיות באחווה?
טוב, זה תצוגת תכלית. כשמתחילים לשאול שאלות ומשתפים את השכן מה קורה, אתם עשויים למצוא שהאחווה מרחפת מעל לבריכות הנזילות שלכם. האם יש מקום למחלוקות? כן. האם יש לבצע תיקון? בהחלט. אבל מה שחשוב לכם זה לדעת איזו אחריות תוטל על הקבלן.
סיכום: לכבד את המקצוע ולהשתדל לעזור
לסיום, האחריות של הקבלן על נזילות היא לא דבר של מה בכך. מדובר בנושא טעון ומורכב, אך אם אתם מודעים לזכויותיכם