10 דברים שועד הבית שלך לא יעזור לך איתם בזמן
בבניינים משותפים רבים בישראל ניהול ענייני הבניין נמצא כיום בידיה של חברת ניהול שזה תחום התמחותה.
אבל ישנם עדיין בתים משותפים שבהם ניהול ענייני הבניין נמצא עדיין בידי ועד בית משותף. לניהול בניין בידי ועד בית ישנם אומנם יתרונות מסוימים. אבל יתרונות אלו לא יעמדו לדייר היחיד או למשפחה בבניין בזמן של בעיות פתאומיות בדירה, שקשורים בחלקם לבניין ולא לדירה עצמה.
הדברים הללו יכולים להיות:
- דלת מעלית שנתקעת דווקא בקומה מסוימת ואין אפשרות לחלץ או לפתוח אותה. זהו מקרה נפוץ לעיתים לצערנו שמתרחש בבנייני מגורים ישנים שהם גם רבי קומות. במקרה של חברת ניהול, האחריות שלה לטפל בבעיה היא מיידית ויש להניח כי בתוך מספר שעות ולא ימים בודדים היא תיפתר.
- קצר חשמלי בקומה או בדירה, הנובעים מעומס יתר או בבעיות שונות של מערכת החשמל בבניין. חברת ניהול מחזיקה מאגר של חשמלאים זמינים והם יכולים לפתור את הבעיה גם במספר שעות ולא ימים. יתכן כי האחריות על התיקון תהיה גם החברה עצמה
- נזילה בתקרה הנובעת למשל מצינור שופכין של הבניין. מים מחלחלים לדירה. הפתרון המהיר הוא גם בידי חברת ניהול
- ריח לא נעים שפושט בדירה ומקורו הוא מקירות חיצוניים של מעטפת הדירה או מחוץ לדלת.
- סתימה שמקורה אינו בדירה עצמה. אלא בבניין ומחוץ לדירה
- צמח נוי שנשתל בגינת הבניין וגורם לאלרגיה לדיירי הקומה הראשונה. ויש לעקרו ולשתול משהו אחר במקומו.
- עץ דקל שצמח יותר מדיי לגובה והתפשט לעבר החלונות של אחת הדירות. וצריך לקצץ את ענפיו. גנן של חברת הניהול יעשה זאת בין יום.
- רעש תמידי של שכנים מפריעים בשעות לא שגרתיות. אומנם עניין של החוק אבל בחלק מהמקרים חברת הניהול בנימוס תקיף ואסרטיבי יכולה לפתור את העניין
- מעקה חלוד בחדר המדרגות שצריך לצבוע אותו ונמצא סמוך לדירה
- שמירה על ניקיון החניה של הדייר.
אז אם נמאס לכם להתמודד עם השכנים, להתמודד עם תקלות ובעיות בבניין שלא מתוקנות בזמן או לא מקבלות התייחסות ע"י ועד הבית, אולי זהו זמן טוב לשקול פניה לחברת ניהול בתים חיצונית.