דף הבית / נדל"ן / הפחתת ארנונה

הפחתת ארנונה

חיובי הארנונה הינם נדבך משמעותי בהוצאות של כל עסק ועסק. בין אם מדובר בחנות קטנה ועל אחת כמה וכמה אם מדובר במפעל עתיר שטח. לכן כל בעל נכס חייב לבדוק ולמצוא כל דרך להפחתת הארנונה החלה על הנכס. לשם כך רצוי להעזר בגורם מקצועי שכן קימות עילות רבות ומגוונות להפחתת ארנונה. להלן נתאר בקצרה את עיקר העילות להפחתת ארנונה . תחילה יש לבדוק אם איזור המס בו מצוי הנכס הוא האיזור הנכון ולשם כך יש להעזר במפת חלוקת איזורי המס המצויה ברשות ובדרך כלל גם מפורסמת באתר האינטרנט של אותה רשות. לאחר מכן יש לבחון האם הסיווג החל על הנכס הוא הסיווג הנכון והראוי. לעיתים יש מקום לפצל את הנכס למספר סיווגים, בהתאם לשימושים השונים, אם כי ההלכה היא שהטפל הולך אחר העיקר, אלא אם כן מדובר במתקן רב תכליתי שלו זיקות שונות שאינם משולבות אחת בשניה. לאחר שבדקנו את איזור המס ואת הסיווג יש לבחון את שטח הנכס. קיימות שיטות מדידה שונות ולכל רשות בהתאם לצו הארנונה שלה שיטת מדידה ספציפית. ידיעת כללי המדידה הנכונים לאותה רשות עשויה להביא להפחתת הארנונה בצורה משמעותית. ישנן רשויות ששיטת המדידה שלהן היא לפי שטח רצפה נטו, לא כולל קירות פנים וחוץ וישנן רשויות ששיטת המדידה שלהם הוא נטו אבל כולל שטח קירות פנים וקירות חוץוישן רשויות בהן שיטת המדידה היא מכסימלית דהיינו שיטת מדידה ברוטו הכוללת את שטח הקונטור וחלק יחסי ברכוש המשותף.  היחידות על פיהן נמדד שטח הנכס הינן מ"ר, כולל 2 ספרות לאחר הנקודה (לדוגמא 99.99 מ"ר). בנוסף, הפחתת ארנונה יכולה להיווצר במידה ומדובר בנכס שהינו ריק ולא בשימוש או לא ראוי לשימוש ובשל כך מגיע לו פטור מחיוב. הפטור לנכס ריק מוגבל בדרך כלל ל- 6 חודשים ולא ינתן שוב, למעט במקרה שבו שונתה הבעלות (להבדיל מהשכירות) של הנכס. פטור לנכס לא ראוי לשימוש מותנה במצב הפיסי של הנכס והוא יכול וינתן רק מהמועד שבו נעשתה הפניה לרשות. המבחן לפיו בודקים אם הנכס ראוי לשימוש או לאו, הוא מבחן האדם הסביר, דהיינו האם אדם סביר בראותו את הנכס יטען שהוא לא ראוי לשימוש. גם פטור זה של נכס לא ראוי לשימוש מוגבל בשלוש שנים ולאחריו יחויב הנכס לפי התעריף האחרון בו היה הנכס היה בשימוש. כמובן שיש לוודא עמידה במועדים להגשת ההשגה. אלו הן הסוגיות העיקריות שעשויות להביא להפחתת הארנונה וכאמור מומלץ להתייעץ עם מומחה בתחום הפחתת ארנונה.

מאמר שעשוי לעניין אותך:
איך מוצאים הלוואה בריבית נמוכה

אודות miri

rachelirub@gmail.com'

שווה לבדוק גם את

חדרה – אפיק השקעה חדש בנדל"ן

אנשים שרוצים להשקיע את כספם בנכס מוצלח ומניב, בוחרים בדרך כלל את ההשקעות בנדל"ן. הנדל"ן ...

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *